“营业税２改５”消息发布首周

——买家入市信心大减 业主愿降价５%卖楼

　　营业税“２改５”细则未出，有买家陷入观望，有业主割肉抛盘，有中介为揽客源斗胆开出营业税免收承诺书……“营业税２改５”消息宣布一周以来，三级市场乱象频出。

　　与此同时，已签买卖合同的买家急赶过户，成交数据因此暴涨，日成交屡创新高，最高纪录达到１３３９套。

　　首周成交暴涨至５７８９套

　　从以下一组数据可以窥见眼下二手房过户有多火：１２月１０日，１１４１套；１１日，１３３９套；１４日，９５８套；１５日，１２４２套；１６日，１１０９套。这是“营业税２改５”消息发布之后第一周，深圳二手房的每日成交数据。整整一个星期，二手房单日成交多在１０００套以上，周成交量达５７８９套，这相当于２００８年同期一个月的成交量。

　　业内人士认为，过户火爆是营业税政策出台之后、细则出台之前的直接结果，市民担心赶不上营业税优惠末班车而快马加鞭办过户，月底时成交数据会更惊人。倘若确定５年内普通住宅按差额征收，目前出现的过户火爆局面会有所缓解。不过，多位一线中介人员告诉记者，许多还未入市的买家表示暂缓买房计划。

　　不打“组合拳”楼市难降温

　　最明显的变化就是，消息宣布之后的首个周末，看房人数大减。与此同时，市场上也有高峰时期入市的业主愿意割肉卖房，也有部分业主愿以低于市场价５%的价格出售物业。

　　但业内多认为，这将只是短期内的影响，即使是全额征收市场影响也有限，只有政府打调控“组合拳”才有可能抑制楼市。

　　“２００６年执行营业税之后市场产生了短期影响，连续两个月的成交量呈现下滑，其中当月下滑了５%左右，次月下滑３５ .３４%.但到了第三个月成交量已经开始回升，回升幅度为１４%.所以估计营业税优惠政策即使取消，对市场产生的影响力也是短暂的。”中联市场研究部人士说。

　　提醒

　　◎红本在手的物业不一定无风险。年底各家银行信贷都比较紧，按揭贷款不一定能如愿达到额度，如果买家打算贷款八成很可能难获批，届时交易程序也会受影响，难以赶上末班车。

　　◎目前营业税细则未出，购房者最好还是选定超过５年以上的房子，避过政策不确定的风险。

　　◎如果一定要购买５年内的房子，广东鼎为律师事务所主任张茂荣建议，在签订合同时，必须针对营业税要有特别约定，例如在备注里面写明，一旦由于政策原因导致有营业税产生，买卖双方各自承担多少比例，或者是买家愿意承担的最高营业税额是多少，其余由业主承担等

　　◎由于政策存在不确定性，建议购房者在购买５年内房子前也做好被征收营业税的最坏打算，在心理及资金上做好充分的准备，以免在交易时措手不及，甚至出现违约

　　◎不可轻信中介承诺。如果在交易过程中，出现了中介愿意承担营业税以让交易正常进行时，必须注意在过户时中介反悔不愿意缴纳的风险。如果有买房打算又在意营业税，不妨等政策明朗后再做决定。